お問合せ・資料請求基礎塗装は必要？
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基礎の塗装は必要ですか？正しいメンテナンス方法と注意点
1. 住宅の「基礎」とは何か？
家を支える一番下の部分を「基礎」と呼びます。基礎は建物の重量を地盤に伝え、沈下や傾きを防ぐ重要な役割を担っています。一般的には鉄筋コンクリート（RC造）でつくられており、外側はむき出しのコンクリートやモルタル仕上げのままになっていることが多いです。
※基礎部分の例（外壁の下に見える灰色の部分が基礎です）
基礎は建物の寿命を大きく左右する部分ですが、外壁や屋根のようにカラフルな塗装が施されることは少なく、「そのまま放置して大丈夫？」と疑問を持たれる方も多いでしょう。
2. 基礎に塗装は必要なのか？
結論から言うと、必ずしも全ての住宅で基礎塗装が必要というわけではありません。
しかし、状況によっては塗装をすることで以下のようなメリットがあります。
基礎塗装のメリット
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美観の向上
外壁がきれいに塗り替えられても、基礎が汚れていると家全体の印象が悪くなります。塗装により、外壁と基礎の色を統一でき、美観が向上します。 -
防水性・防汚性の向上
コンクリートは見た目以上に水を吸いやすく、放置すると雨水や湿気で劣化が進みます。専用の基礎塗料を塗ることで防水性を高め、汚れやカビの発生を防ぐことができます。 -
ひび割れの保護
小さなクラック（ひび割れ）を早期に補修し塗装しておくことで、雨水の侵入を防ぎ、内部の鉄筋腐食を抑えます。 -
害虫対策
白アリは湿気のある基礎や土台を好みます。防蟻成分を含む基礎専用塗料を選ぶことで、シロアリ被害のリスクを下げることができます。
3. 基礎塗装が推奨されるケース
基礎塗装が特におすすめされるのは次のような状況です。
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基礎の表面に**白華（エフロレッセンス）**が出ている
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雨水が跳ね返って泥汚れがひどい
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基礎表面が風化してザラザラしている
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外壁塗装の際に「家の美観を統一したい」場合
※白華現象（エフロレッセンス）の例。コンクリートから白い粉が浮き出す。
このような症状が見られる場合は、基礎の劣化を放置せず、塗装や補修を検討するのが安心です。
4. 基礎塗装に使われる塗料
基礎には、外壁や屋根とは異なる専用の塗料を使います。
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基礎専用アクリル塗料
防水性と透湿性を両立。基礎内部の湿気を外に逃がしつつ、雨水の侵入を防ぎます。 -
防蟻塗料入り塗料
白アリ対策を兼ねたタイプ。基礎周りが湿気やすい住宅に有効です。 -
弾性塗料
細かなひび割れに追随できるタイプ。クラック補修後に塗装することで長持ちします。
5. 基礎塗装の施工手順
外壁塗装と同じく、基礎も下地処理から丁寧に施工することが大切です。
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高圧洗浄
泥汚れ・コケ・カビを落とします。 -
下地補修
ひび割れはシーリング材で補修。大きな欠けはモルタルで補修します。 -
下塗り（シーラー）
密着性を高めるため、下塗り材を塗布します。 -
中塗り・上塗り
基礎専用塗料を2回塗り、均一な仕上がりにします。
6. 基礎塗装の注意点
基礎塗装には次のような注意点があります。
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透湿性を確保すること
防水性ばかり重視して完全に密閉すると、内部に湿気がこもり、逆に劣化を早める場合があります。必ず透湿性のある塗料を使用しましょう。 -
定期的な点検が必要
基礎塗装の耐用年数は5〜10年程度。外壁塗装より短いため、定期的な点検とメンテナンスが重要です。 -
DIYはおすすめできない
コンクリート特有の下地処理が必要なため、専門業者に依頼するほうが安心です。
7. 基礎塗装の費用相場
基礎塗装の費用は、住宅の延べ床面積や基礎の高さによって異なりますが、
10万〜20万円程度が一般的です。
外壁塗装と同時に施工すると高圧水洗浄が不要になるため、単独で依頼するよりコストを抑えられます。
8. まとめ：基礎塗装は「必要に応じて」行うのがベスト
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基礎は建物を支える重要部分
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必ずしも全住宅で塗装が必要ではないが、劣化や美観を考えるとメリットは大きい
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専用塗料を使い、透湿性・防水性を確保することが大切
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外壁塗装のタイミングで一緒に行うと効率的で経済的
👉 結論：
基礎塗装は「必須」ではありませんが、劣化や美観を考えると実施する価値があります。特に外壁塗装の際に一緒に行うことで、家全体の寿命を延ばし、美しい仕上がりを得られるでしょう。
