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🏠見逃し厳禁！家の寿命を左右する「シーリング（コーキング）工事」のすべて：交換時期・費用・劣化サインを徹底解説

💡 はじめに：シーリングは「建物の生命線」です

戸建て住宅の壁を見てください。外壁材のボードとボードのつなぎ目や、窓サッシの周りに、弾力性のあるゴム状のものが埋め込まれているはずです。これこそが**「シーリング材」、または「コーキング材」と呼ばれるもので、建物の防水と耐久性を支える「生命線」**と言っても過言ではありません。

「外壁塗装は気にするけど、シーリングは特に見ていない」という方がほとんどかもしれません。しかし、シーリングは建物の中でも最も過酷な環境にさらされており、外壁よりも早く劣化が始まります。

シーリングが劣化すると、ひび割れや剥がれが生じ、そこから雨水が浸入します。これは、前回のブログで解説した防水層の劣化と同様に、建物の構造材を腐食させ、雨漏りやシロアリ被害を引き起こす深刻な原因となります。

私たちライトペイントは、シーリング工事の重要性を深く理解しており、一つ一つの目地を丁寧に施工しています。

このブログでは、シーリング工事の重要性、種類、交換の最適な時期と費用、そして失敗しないための業者選びのポイントを詳しく解説します。大切な住まいを守るためにも、ぜひご一読ください。

【この記事でわかること】

• シーリングが果たす2つの重要な役割

• シーリングの劣化サインと、放置した場合のリスク

• 戸建てで使われる主要なシーリング材の種類と耐用年数

• 専門家が推奨する交換の最適な時期と費用相場

１. シーリング（コーキング）の2つの重要な役割とは？

外壁の目地やサッシ周りに存在するシーリング材は、主に以下の2つの役割を果たしています。

役割１：雨水の浸入を防ぐ「一次防水」の役割

これは最も分かりやすい役割です。外壁材やサッシの間に隙間があると、そこから雨水が建物内部に浸入してしまいます。シーリング材は、この隙間を水の通らないように完全に密閉し、外壁内部への浸水を防ぐ**「水の防御ライン」**として機能します。

役割２：建物の動きを吸収する「緩衝材」の役割

建物は、常に微細に動いています。

• 温度変化: 昼夜の寒暖差で外壁材が膨張・収縮します。

• 地震・振動: 地震の揺れや、大型車の通行による振動を受けます。

シーリング材は、この建物の動きに合わせて伸縮することで、外壁材同士がぶつかったり、ひび割れたりするのを防ぎます。もしシーリングがなければ、外壁材の目地はすぐに割れてしまい、建物の耐久性が大きく損なわれてしまいます。

２. 見逃し厳禁！プロが教えるシーリングの劣化サイン

シーリング材の寿命は、一般的に5年〜10年と言われています（使用する材料によります）。この寿命が近づくと、以下のようないくつかのサインが現れ始めます。これらのサインを見つけたら、すぐに専門業者に点検を依頼してください。

🚨 劣化サイン１：ひび割れ（クラック）

シーリング材の表面に、細い線状のひび割れが発生します。初期の劣化サインで、柔軟性が失われ、硬化し始めている証拠です。このひび割れが深くなると、雨水の浸入路となります。

🚨 劣化サイン２：肉痩せ（やせ細り）

シーリング材が、当初の厚みよりも痩せて細くなってしまう現象です。特に紫外線による劣化が原因で、体積が減少し、目地の幅に追いつけなくなります。痩せ細ると、外壁材との間に隙間が生まれやすくなります。

🚨 劣化サイン３：剥離（はくり）

シーリング材が、外壁材やサッシとの接着面から剥がれてしまう現象です。これは最も危険なサインであり、シーリング材が完全にその役割を果たせていないことを意味します。この状態になると、剥がれた隙間から大量の雨水が浸入するリスクが非常に高まります。

🚨 劣化サイン４：硬化・弾力性の喪失

見た目には問題なくても、触ってみてゴムのような弾力がなく、硬くなっている場合も注意が必要です。硬くなったシーリング材は、建物の動きに追従できず、地震などで大きな力が加わった際に、ひび割れや剥離を突然起こす可能性があります。

３. 知っておきたい！主要なシーリング材の種類と耐用年数

シーリング材には様々な種類があり、場所や外壁材に合わせて使い分けることが重要です。

🛠️ ライトペイントが推奨する「高耐久シーリング材」

私たちライトペイントでは、特に耐久性と耐候性に優れる**「高耐久の変成シリコーン系シーリング材（ノンブリードタイプ）」**を推奨しています。

変成シリコーン系は、従来のウレタン系に比べて耐久性が高く、また上から塗装をしてもシーリング材に含まれる可塑剤（かそざい）が塗料を汚染する現象（ブリード現象）が起こりにくいノンブリードタイプを選ぶことで、外壁塗装の美観と寿命を同時に守ることができます。

４. 交換工事の時期と費用相場：外壁塗装と同時がお得！

シーリング工事は、**「増し打ち」と「打ち替え」**の2つの工法に分けられます。

劣化が軽度な場合は「増し打ち」も可能ですが、古いシーリング材の劣化が進んでいる場合は、耐久性を確保するために「打ち替え」を強く推奨します。

📅 最適な交換時期は「築10年」

外壁塗装のメンテナンスサイクルと合わせ、新築から約10年、または前回の塗装から約10年が最適な交換時期です。

最大のポイントは、「外壁塗装と同時に行うこと」です。

シーリング工事を行う際、必ず足場が必要になります。この足場は、外壁塗装を行う際にも必須です。

• 足場費用（相場）： 約15万円〜30万円

• シーリング工事の単独施工： 工事費用 ＋ 足場費用

• 外壁塗装との同時施工： （外壁塗装費用 ＋ シーリング工事費用）＋ 足場費用（1回分）

外壁塗装と同時施工にすれば、足場費用を二重に支払う必要がなくなり、トータルで数十万円のコスト削減に繋がります。

💰 費用相場の目安（一般的な戸建て30坪の場合）

一般的な戸建て（延床面積30坪程度）の場合、シーリングの目地長さは100m〜200m程度が目安です。

• シーリング打ち替え工事費用総額： 約15万円〜40万円

  • 計算例（目地150mの場合）： 150m × 1,200円/m ＝ 180,000円（※材料費・諸経費別途）

この費用に足場代が加わるため、やはり外壁塗装との同時施工が経済的です。

５. 失敗しない！シーリング工事の品質を見極めるポイント

シーリング工事の良し悪しは、職人の技術に大きく左右されます。適当な施工では、数年でまた劣化してしまうため、以下の点に注目して業者を選びましょう。

５-１. 「三面接着」を防ぐ技術があるか？

シーリングは、目地の「両側面（外壁材）」にのみ接着し、目地の底面（下地）には接着しないことが理想です。底面にも接着してしまうと、建物の動きに追従できず、すぐにひび割れや剥離の原因となります。これを**「三面接着」**と呼びます。

プロの業者は、「三面接着」を防ぐために、新しいシーリング材を充填する前に**「ボンドブレーカー」**というテープを底面に貼る工程を必ず行います。

見積書や工事内容の説明で、「ボンドブレーカーの使用」について確認できるかが、信頼できる業者を見極める重要なポイントです。

５-２. 下地処理（プライマー塗布）を徹底しているか？

シーリング材を充填する前に、必ず**「プライマー（接着剤）」**を塗布する必要があります。このプライマーを塗布することで、シーリング材が外壁材にしっかり密着し、剥離を防ぐことができます。

プライマーを塗らずに施工すると、数年で剥がれてしまう原因になります。ライトペイントでは、このプライマー塗布を徹底し、シーリングの耐久性を最大限に引き出しています。

５-３. 資格と保証制度が充実しているか？

• 防水施工技能士など、シーリング工事に関する専門資格を持った職人がいるかを確認しましょう。

• 工事後に保証書が発行されるか、保証期間が何年かを確認しましょう。適正な施工を行う業者は、品質に自信を持っているため、長期の保証を付けています。

最後に：大切な家のために、まずは無料点検を

シーリングの劣化は、「雨漏り」という最悪の事態に至る前の、最後の警告サインです。

目地が硬くなったり、ひび割れが見られたりしたら、それは建物が悲鳴を上げている証拠かもしれません。放置すればするほど、内部の修繕費用が膨らむことになります。

私たちライトペイントは、お客様の不安を解消し、大切な住まいを長く守るためのお手伝いをいたします。

「うちのシーリングはまだ大丈夫？」

そう思われた方は、お気軽にご連絡ください。ライトペイントの専門家が、無料で徹底的な劣化診断を行い、お客様の家に最適なメンテナンスプランをご提案いたします。

建物の寿命を守るために、今すぐ一歩踏み出しましょう。