基礎塗装の理由

ライトペイント髙井です。

今回は基礎塗装工事について説明致します。

基礎塗装をする理由とは？メリット・施工方法・注意点を徹底解説

はじめに

外壁や屋根の塗装を検討しているお客様の中には、

「基礎って塗装する必要があるの？」
「コンクリートだから塗らなくても大丈夫では？」
「見た目だけの工事なの？」

と疑問を持たれる方も少なくありません。

住宅の基礎は建物全体を支える非常に重要な部分です。

毎日雨や紫外線、湿気、泥はねなどにさらされ続けているため、何もメンテナンスをしないまま放置すると劣化が進行してしまいます。

最近では外壁塗装と一緒に基礎塗装を施工する住宅も増えており、美観だけではなく耐久性の向上という大きなメリットがあります。

今回は基礎塗装を行う理由やメリット、施工方法、注意点まで詳しくご紹介します。

基礎とはどこの部分？

基礎とは住宅の一番下にあるコンクリート部分です。

建物全体の重さを地盤へ伝え、地震や台風などの力にも耐える重要な構造物になります。

この基礎が傷んでしまうと建物全体の耐久性にも影響してしまいます。

基礎塗装をする理由① 美観が大きく向上する

住宅は外壁だけがきれいでも、基礎が黒ずんでいたり白く汚れていたりすると古い印象になります。

特に築15年以上になると、

・雨だれ
・コケ
・カビ
・泥はね
・白華現象（エフロレッセンス）

などが目立つようになります。

施工前

施工後

外壁と基礎を一緒に仕上げることで住宅全体が新築のような印象になります。

理由② コンクリートの中性化を抑える

コンクリートは非常に丈夫ですが永久に劣化しないわけではありません。

雨が降って空気中の二酸化炭素を吸収すると徐々に中性化が進みます。

中性化すると内部の鉄筋が錆びやすくなります。

錆びた鉄筋は膨張して膨らみます。膨らむと基礎のコンクリートを押してクラックや爆裂を起こします。

塗膜が保護膜となることで、

・雨水の侵入
・二酸化炭素
・紫外線

を軽減できます。

理由③ 防水性を向上させる

基礎は常に湿気を受けています。

さらに

・雨
・泥
・散水
・雪

などの影響も受けます。

塗装をすることで吸水率が下がり、耐久性が向上します。

理由④ ひび割れからの劣化を防ぐ

コンクリートは乾燥収縮によって細かなひび割れが発生します。

小さなひび割れでも、

・水
・湿気
・汚れ

が入り込む原因になります。

弾性塗膜によって細かなクラックをカバーできます。

理由⑤ カビ・コケの発生を抑える

住宅北側は湿気が多く、

・コケ
・藻
・カビ

が発生しやすくなります。

専用塗料には

✓ 防カビ

✓ 防藻

性能があるものも多く、美観を長く維持できます。

基礎塗装のメリット

① 新築のような見た目になる

住宅全体が引き締まり、高級感が増します。

② 汚れが付きにくい

塗膜によって泥や雨だれが付きにくくなります。

③ 長寿命化

コンクリートの劣化を抑えます。

④ 外壁との一体感

色を合わせることでデザイン性も向上します。

⑤ 資産価値アップ

定期的なメンテナンスを行っている住宅は印象が良くなります。

使用される塗料

基礎専用塗料を使用します。

代表例

・浸透性塗料
・透湿型塗料
・弾性塗料

なぜ透湿性が重要？

基礎内部には水分があります。

・膨れ
・剥離

の原因になります。

基礎塗装の施工手順

① 高圧洗浄

汚れやコケを除去します。

② 下地補修

ひび割れ

欠け

ジャンカ

などを補修します。

③ 下塗り

専用シーラーを施工します。

④ 中塗り

基礎専用塗料を塗ります。

⑤ 上塗り

もう一度塗装して耐久性を高めます。

3回塗りが基本です。

基礎塗装で注意すること

通気性を妨げない塗料を選ぶ

一般的な外壁塗料を塗ると湿気が逃げられず剥離する場合があります。

必ず基礎専用塗料を使用しましょう。

劣化が激しい場合は補修を優先

爆裂や大きな欠損がある場合は補修してから塗装します。

塗装だけでは直りません。

床面までは塗らない

立ち上がり部分のみ塗装するのが一般的です。

土間コンクリートとは施工方法が異なります。

基礎塗装のおすすめ時期

外壁塗装と同時施工がおすすめです。

理由

・足場代が一度で済む
・色を合わせられる
・住宅全体が美しくなる
・メンテナンス時期を統一できる

基礎塗装をしないとどうなる？

放置すると

・黒ずみ
・コケ
・カビ
・ひび割れ
・中性化
・爆裂
・鉄筋腐食

などが進行する可能性があります。

早めのメンテナンスが住宅の寿命を延ばします。

よくある質問（Q&A）

Q. 基礎塗装は絶対必要ですか？

必須ではありませんが、美観の維持やコンクリート表面の保護という点では有効なメンテナンスです。特に築10～20年以上の住宅では、劣化状況を確認したうえで検討するとよいでしょう。

Q. 外壁用塗料で代用できますか？

おすすめできません。基礎は地面からの湿気を受けるため、透湿性のある基礎専用塗料を使用することが重要です。

Q. 耐用年数はどれくらいですか？

使用する塗料や環境によって異なりますが、一般的には約10～15年程度が目安です。定期的な点検を行うことで、より長く美しい状態を維持できます。

まとめ

基礎は住宅を支える重要な構造物であり、普段は目立たないものの、建物全体の耐久性や美観に大きく関わる部分です。

基礎塗装には次のようなメリットがあります。

• コンクリートの保護と耐久性の向上
• 雨水や汚れの浸入を抑え、劣化を軽減
• カビ・コケ・白華現象（エフロレッセンス）の発生を抑制
• 住宅全体の見た目を美しく整える
• 外壁塗装と同時施工することで、足場費用などを効率よく活用できる

ただし、基礎塗装を行う際は、透湿性を備えた基礎専用塗料を使用し、ひび割れや欠損などの下地補修を丁寧に行うことが重要です。

住宅を長く安心して守るためには、外壁や屋根だけでなく基礎の状態にも目を向け、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが大切です。基礎塗装は、美観の向上だけでなく、大切な住まいの寿命を延ばすための有効なメンテナンスの一つと言えるでしょう。